近日，南京银行镇江分行在住房金融领域取得了重要突破，成功发放了全市首笔“以旧换新”住房按揭贷款。与传统的房屋置换模式不同，在南京银行总行的支持和指导下，南京银行镇江分行的业务团队成功将“以旧换新”的特殊流程与银行的贷款发放机制相结合，形成了一套高效、便捷的房屋置换贷款方案。

换购人与相关银行签订抵押贷款协议，用贷款支付旧房价值抵扣和自有资金支付房款后的不足部分。“没想到我们是第一个吃螃蟹的。”办证现场的赵女士告诉记者，他们原来的旧房楼层比较高，考虑到夫妻俩岁数大了，想买一套养老房。而朱方·崇实里项目有电梯，交通也方便，正好满足他们的需求。

该笔贷款的发放是基于银行与换购人、城建集团共同签订的“以旧换新”三方协议。在“以旧换新”的过程中，南京银行镇江京口支行个人客户经理吕祉轩介绍，银行根据换购人的购房需求和新房的购买价格，为其量身定制了按揭贷款方案。在换购人签订三方协议之后，银行就据此发放按揭贷款，这一举措的创新因素在于换购人以旧换新协议中旧房价值，认定为换购人的购房首付款，减少了换购人的资金压力。同时，等贷款确认审批通过后再进行旧房过户，极大地保障了换购人的资金和财产安全。

为了提升服务效率，南京银行镇江分行还落地了“不见面抵押现房”业务，减少客户“跑腿”次数，让客户不再需要到不动产中心去办理抵押手续，只需在南京银行进行办理，大大缩短了客户办理业务的时间，为客户提供了便利。

南京银行镇江分行相关负责人表示，此次“以旧换新”住房按揭贷款的成功发放，是该行在住房金融领域的一次重要创新，未来将继续发挥创新引领作用，深化与政府、房企的合作，推出更多符合市场需求、满足客户需求的金融产品，为市民提供更加优质、便捷的金融服务，为推动房地产市场健康、稳定发展贡献力量。

（南京银行镇江分行  廖斯恩）